毛里西奥·拉莫斯,联合创始人 二十管理,加入亚游官方下载讨论战略性地退出他的 W-2 工作,他如何开始投资,扩展到大型多户型亚游集团官网下载,等等。

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成绩单

德文:(00:01)
欢迎毛里西奥。你好吗?

毛里西奥:(00:02)
嘿,做得很好,德文。谢谢你有我,谢谢。这是一种荣誉。

德文:(00:05)
是的,绝对。有你在这里的工作室真是一种享受。我想这是你第二次出现在 DJE 播客上,所以感谢你加入。

毛里西奥:(00:14)
是的,先生,谢谢。

德文:(00:15)
对于那些可能还没有听过旧剧集或尚未投资于您的交易或其他情况的人来说,关于您的一些背景如何......只是您的一般背景,您在哪里长大,然后如何你现在进入亚游集团官网下载并购买这些公寓交易了吗?

毛里西奥:(00:31)
绝对,绝对。所以我的名字是毛里西奥·拉莫斯。我在墨西哥长大。我最初来自墨西哥的尤卡坦半岛。我在马塔莫罗斯长大,在墨西哥一直上高中。来美国上大学,去了德克萨斯 A&M,以土木工程师的身份毕业。做了大约10年的建设。大约在这 10 年的建设中的第 7 年,遇到了我现在的商业伙伴 Adrian,他向我介绍了亚游集团官网下载。然后亚游官方下载开始去圣安东尼奥这里的 REIA 并了解它。当我了解亚游集团官网下载和现金流之类的东西时,我想,好吧,我认为这是我可以永远摆脱 W-2 工作的一种方式,我可以转行进入亚游集团官网下载行业并提早退休。所以我开始做一些简单的训练,改变我​​的心态,读一些书,富爸爸穷爸爸,现金流象限。然后我的第一笔交易就是这个移动房屋。我刚买了一个移动房屋-

德文:(01:42)
只有一个。

毛里西奥:(01:43)
只有一个移动房屋,不是公园,只是家。

德文:(01:46)
土地也随之而来吗?那只是一个移动房屋。

毛里西奥:(01:49)
在公园,对。

德文:(01:50)
好的。在现有的公园里。

毛里西奥:(01:52)
在一个公园里。

德文:(01:52)
好的。

毛里西奥:(01:53)
所以买了它,现金,把它修好,然后卖家出钱。然后买方让他为这块地支付土地费用。

德文:(02:04)
对。

毛里西奥:(02:05)
还有现金流,对。法律第一笔交易,找到另一个移动房屋,这样做,做了同样的事情。现在我有两个移动房屋和两个首付,对吗?所以…

德文:(02:17)
所以你是业主资助那些,你拿什么?五、减价10%。

毛里西奥:(02:22)
10%.

德文:(02:23)
然后什么样的利率,更高......

毛里西奥:(02:25)
更高,10%,12%,三年。

德文:(02:29)
您正在对移动房屋、地板和油漆进行什么样的翻新?

毛里西奥:(02:34)
它是基本的地板、油漆、灯具、门把手、水龙头。

德文:(02:41)
好的。所以就像一个房子。就像房子一样——

毛里西奥:(02:44)
类似于房子或亚游官方下载在公寓里做的事情。

德文:(02:46)
是的。确实如此。这是非常简单的装修。你还有那些吗?

毛里西奥:(02:52)
前两个已经付清了。

德文:(02:55)
对。

毛里西奥:(02:55)
因为这不是 2017 年,所以现在已经得到了回报。一路上,我得到了第三个,仍在付款。

德文:(03:02)
优秀。优秀。让我回到你与商业伙伴 Adrian 的会面。你们是怎么连接的?你在建设中,你有这个背景和一切,我想亚游官方下载可以稍后再挖掘。这对于亚游官方下载从事的行业来说可能是一个很好的背景,但是在遇到他之前,您还没有进行亚游集团官网下载投资。你们是怎么连接的?

毛里西奥:(03:22)
所以阿德里安是我的实习生。我是一家建筑亚游官方下载的项目经理。我会从 UTSA 找一个学期的实习生,Adrian 去了 UTSA。所以我会找实习生,因为亚游官方下载参加了学校的实习。所以阿德里安是我的实习生。他在那里待了大约一年,他已经在做一些批发了。所以他给我介绍了它。亚游官方下载一起敲了敲门。从来没有真正敲过敲门的门,但这是一次地狱般的训练,因为让自己走出了我的舒适区。

德文:(04:02)
哦,是的,这是一些真正的工作。

毛里西奥:(04:04)
敲别人的门,让门砰的一声撞在我的脸上,但真的很舒服,对吧。

德文:(04:10)
对。

毛里西奥:(04:11)
然后他离开了,他继续做批发,然后我继续我的多户家庭培训,然后我买了我的第一个 10 个单位。亚游官方下载一起批发一套房子,30000美元的批发费分成两半,15-15。我用我的一半在德克萨斯州普莱森顿买了一个 10 单元的公寓大楼。首付 12,000 美元,利息为 0%,每年支付 1000 美元需要 20 年。

德文:(04:49)
这是业主融资,卖方融资给你。

毛里西奥:(04:52)
卖方融资。

德文:(04:52)
我喜欢。

毛里西奥:(04:53)
是的。那是一场灾难。但以我的建筑背景,我并没有那么害怕,因为我知道我可以做到,我知道预算,我知道承包商。然后,我在圣安东尼奥市中心批发了 24 台设备,您必须在 [串扰 00:05:16] 中在这里购买

德文:(05:16)
我记得那笔交易,我喜欢那笔交易。你现在应该看到它。

毛里西奥:(05:19)
他们做了一件了不起的工作。

德文:(05:22)
对。

毛里西奥:(05:22)
这对我来说是六位数的批发价,所以这真的让我进入了一个新的水平。所以有了那个,我可以说,好吧,我想我可以全职做这个。然后我提交了通知,又工作了几个月,然后辞掉了工作。

德文:(05:37)
是的。

毛里西奥:(05:38)
那时,阿德里安意识到多户家庭是一种方式,所以他来到了黑暗的一面,那是亚游官方下载开始并肩工作的时候。亚游官方下载一起买了16个单位,亚游官方下载带来了4个投资者。然后亚游官方下载一起买了32台。亚游官方下载带来了七个投资者而不是九个单位,这是一个卖方融资。所有这些都是在山谷中的最后三个,在德克萨斯州的里奥格兰德山谷。

德文:(06:04)
是的。

毛里西奥:(06:07)
亚游官方下载创建了这些交易后,亚游官方下载决定创建自己的管理亚游官方下载,即“二十管理”,这就是亚游官方下载现在的品牌。现在亚游官方下载管理亚游官方下载拥有的财产。在那之后,亚游官方下载在圣安东尼奥这里买了一个七单元,这是南区的混合用途。亚游官方下载在 McKellen 购买了一个 88 单元的公寓社区,该单元 [音频不清晰 00:06:35]。亚游官方下载正在管理这一切。

毛里西奥:(06:39)
最近亚游官方下载关闭了同样位于麦卡伦的 42 单元,地理位置优越,非常干净。老实说,亚游官方下载对它做的很少,只是一些更新,但它运行得很好。租金上涨空间很大。

德文:(06:53)
当然。

毛里西奥:(06:54)
亚游官方下载还购买了整个布朗斯维尔的零售中心……位置很好,价格也很实惠,而且在整个 SpaceX 炒作的情况下,亚游官方下载决定购买它。这是一个很棒的财产,有一点不同的动物和三重网。但这是一个伟大的财产,快进到现在,亚游官方下载有一个 279 单位的合同正在工作。在不工作。

德文:(07:23)
杰出的。看到这样一个伟大的进步。而且你不是异常。对。我的意思是,亚游官方下载听到了这些故事。亚游官方下载知道这样做的人,从一所房子或一些小东西开始,然后是一个小型的多户家庭,但是你有点,一旦你获得一些动力,就像你说的那样,第一笔交易就完成了。现在您正在完成这些价值数百万美元的交易。我很想看看。我的意思是,这就是我的故事,从小处开始,弄清楚,也许会在小范围内犯一些错误。

德文:(07:51)
我的意思是我已经到了不想拥有 300 套房子的地步。必须有更好的方法来做到这一点,对吧。这就是人们进入这种多家庭事物所经历的自然过程。对你来说,我也经历了几个重要的决定点,我想看看这对你来说是怎样的。一种是辞去工作。这真的很可怕还是你喜欢,好吧,我在这里得到了一笔大笔费用,而且很容易离职。这是一个很大的承诺,无论是在后勤上还是在精神上和情感上都实现了这一飞跃,因为这对大多数人来说是一条安全毯,对吧。你觉得这个过程如何?

毛里西奥:(08:28)
很好的问题。这在精神上绝对是一个艰难的转变,因为在过去的 10 年里,我每两周收到一张不错的支票。每隔一个星期五,我就会收到那张不错的支票。我是土木工程师,对吧。我有一份不错的薪水。所以从那个到没有检查,对吧。在我退出之后,然后2、3、4、5……实际上,有一张支票,对吧。退出后,我又收到了一张支票,但之后就没有支票了,对吧。所以感觉有点不稳定。

德文:(09:09)
绝对地。

毛里西奥:(09:10)
但与此同时,收到的那张大额支票让我有了一点缓冲。而且,当亚游官方下载退出时,就在亚游官方下载退出之后,实际上我认为在亚游官方下载退出前一周,亚游官方下载将那个 16 单元的公寓社区签订了合同。所以至少当我退出时,我并没有从头开始。

德文:(09:30)
对。

毛里西奥:(09:31)
亚游官方下载已经有一笔交易正在进行中。我有亚游官方下载正在研究的 10 个单元。我让那两个移动房屋创造了一点现金流。所以我有一些事情要做。这绝对是信仰的飞跃。

德文:(09:47)
对。

毛里西奥:(09:48)
但我知道,在过去的三年里,我作为兼职一直做得很好,所以我相信当我成为全职时我会做得更好,但这绝对是一种信念的飞跃。

德文:(10:02)
是的。我喜欢它。我喜欢这一切。这正是我发生的事情。我花了两年半的时间真正做到这两点,非常紧张。但也要积累被动收入、积累经验、建立人脉等等,所以当我完成转型时,这可能是我做过的最可怕的事情之一,但这是一个三年的过程。这不是一夜之间的决定。

德文:(10:26)
我也有同样的哲学。如果我有我所有的时间和精力,我已经在一定程度上让它发挥了作用,而家庭和工作的可用时间却很少。论文是如果我有我所有的时间和精力,这件事可能真的可以去某个地方。所以我喜欢它。所以恭喜,因为这是一个巨大的进步。第二部分,管理亚游官方下载,这是一个重大决定。亚游官方下载创办管理亚游官方下载是为了控制和盈利,为了NOI和项目层面,没有人真正开始拥有一家物业管理亚游官方下载而致富。有很多事情要做。你创办自己的管理亚游官方下载的决定是什么,这个过程是怎样的,因为这肯定是一个重大的转变。

毛里西奥:(11:11)
这对亚游官方下载来说是一个重大决定。当亚游官方下载决定扣动扳机时,有一个有趣的故事,但亚游官方下载买了第一处房产,亚游官方下载在麦卡伦当地有一个第三方物业经理。有8%的收费,他们在租赁过程中非常缓慢。他们只是对收取租金并获得 8% 更感兴趣,仅此而已,对。所以他们并不真正适合与操作员一起工作,就像亚游官方下载所做的那样,对。全面改造,每天都有很多工作,很多承包商进进出出。

德文:(11:51)
对。签署了大量资本支出。

毛里西奥:(11:53)
对。所以亚游官方下载觉得亚游官方下载没有得到亚游官方下载想要得到的支持。然后亚游官方下载购买了 32 单位,然后亚游官方下载尝试与第一家亚游官方下载协商更好的价格。他们不想降低利率,所以亚游官方下载找到了另一个人,他会以较低的利率,6% 和类似的情况接管两者。我的意思是,这有点令人沮丧。亚游官方下载无法让他们出租单位,亚游官方下载正在努力提高租金,不,您应该以更低的价格出租。不,亚游官方下载知道亚游官方下载有一个好产品,亚游官方下载知道市场上哪个位置最好,但亚游官方下载知道亚游官方下载可以得到它。我的意思是,果然,他们会尝试将其标记几周,然后阿德里安会去那里并在一个周末租用四个单位。

毛里西奥:(12:40)
男人。我的意思是,一切都在那里。亚游官方下载有一个好产品,市场可以买到,亚游官方下载只需要卖掉它,对吧。所以亚游官方下载只是感到沮丧。我正在旅行,这是一年前的十月。对不起,两年前我在耶路撒冷,我和阿德里安通了电话,亚游官方下载买了船。我的意思是,阿德里安说,“嘿,伙计,让亚游官方下载自己做吧。我知道了。我可以做到,但亚游官方下载就去做吧。亚游官方下载可以让它继续下去。”所以这就是亚游官方下载说的时候,好吧,让亚游官方下载去做吧。亚游官方下载创建了两个十管理,亚游官方下载开始管理亚游官方下载自己的管理,这一切都始于阿德里安和他的右手克里斯托。我的意思是,现在亚游官方下载有八名员工。

德文:(13:24)
哦,太棒了。是的。

毛里西奥:(13:26)
亚游官方下载只是管理亚游官方下载拥有的每一个财产,就像你说的,这是为了控制。亚游官方下载处于一个亚游官方下载正在推动的市场中,在大多数情况下,亚游官方下载是市场上最高的,但亚游官方下载拥有最好的产品。所以没有人会像亚游官方下载一样销售产品,因为亚游官方下载相信产品,对。所以这也是拥有该管理亚游官方下载的一个非常大的优势。是的。

德文:(13:56)
是的。 100%、100%。必须有人真正推动这件事并拥有所有者的观点,这对第三方来说是一个挑战。现在,第三方可以工作,但这很棒。所以你实现了它的飞跃,它现在正在运行,这对你的收购产生了怎样的影响,知道你将把自己的管理亚游官方下载放在上面,对吧?

毛里西奥:(14:17)
与卖家交谈时会有所帮助。他们问谁来管理它,嘿,亚游官方下载有自己的管理亚游官方下载。亚游官方下载将引入亚游官方下载自己的系统,亚游官方下载有一台已经在工作的小机器。所以亚游官方下载将把亚游官方下载的文化和亚游官方下载的系统带到位。所以这在收购方面肯定有帮助。它还可以帮助亚游官方下载......亚游官方下载有一个更好的预算,可以更好地了解费用,对,在亚游官方下载为房产承保时可以做的事情的更多第一手费用预算中。要么在麦卡伦,要么在圣安东尼奥,如果亚游官方下载需要,也许亚游官方下载会在四点承保,对。但是如果亚游官方下载需要把它放在三点来实现它,那么,亚游官方下载知道亚游官方下载可以做到,对。这是亚游官方下载自己的亚游官方下载。

德文:(15:14)
只要做出决定。

毛里西奥:(15:15)
对。并且拥有规模经济,现在亚游官方下载有一些物业,所以现在亚游官方下载可以聘请首席物业经理或区域经理,对。然后有一个,可能是高级物业经理,查看两三个物业,然后是几个助理。然后你开始减轻工资单项目的一些压力,对吧。您可以将这些部分移动到您方便的位置,而不是单独使用每个属性,然后您必须向第三方付款,而不是在每个特定属性的工资单项上如此繁重。

德文:(16:01)
对?是的。这是一个巨大的优势。这也很好,当你要购买房产时,你不会依赖......我的意思是,亚游官方下载有一段时间的第三方管理,然后亚游官方下载现在有一段时间自己的管理亚游官方下载,这亚游官方下载,现在它已经启动并运行,非常喜欢。很多时候,对于第三方管理,您会从试图赢得您业务的业务开发人员那里获得预算。他们不会运行它,他们不会因为那个预算而陷入困境。他们会尝试完成交易,赢得您的业务。而如果您正在查看交易的盈亏或形式,那么你们实际上必须兑现。当您查看交易并试图建立交易时,它只会缩小差距。所以和我谈谈,毛里西奥,你是如何获得小与大的经验的,对吧?我的意思是,你已经完成了一次性交易、独立屋、你管理的小公寓,然后现在进入了 80、100、200 扇门的房产,这种对比对你来说如何?

毛里西奥:(17:04)
同时学习是一个很好的教训。我觉得亚游官方下载很享受成长的过程,并且能够看到从 10 单位到 16 单位,再到 32 单位。就像你说的,也许如果你有错误,可能会花几千美元,如果你在 200 个单位上犯错,那可能是几万甚至更多,对吧?

德文:(17:29)
对。

毛里西奥:(17:29)
所以亚游官方下载已经能够了解到,例如,在物业管理方面,在 32 个单元和 16 个单元上找出亚游官方下载的系统,我买了一个 100 个单元的投资组合,现在,几年后,亚游官方下载打算买一个 279 的单位。亚游官方下载并不害怕管理那个,对,因为亚游官方下载会先进入那个,亚游官方下载会害怕管理那个财产。所以现在亚游官方下载把亚游官方下载的系统放在一起,你只需要多雇几个人,然后全力以赴,亚游官方下载就可以收购更大的财产,同时管理它们。当然,他们所说的购买10个单位或32个单位的工作量是真实的。同样的贷款,你必须经历与200和一些单位相同的过程,对吧。

毛里西奥:(18:25)
这是百分百肯定的,但我真的认为……直接进入大人物的人拥有更多权力是有价值的,但我认为学习……你不必继续学习 10 个单位,但是也许在 60 或 70 个单元上学习,然后成长为更大的单元。同时,一开始就拥有这些单位有助于您与经纪人、贷方、其他卖家、其他买家进行更好的对话。

毛里西奥:(18:59)
那个 88 单位,当亚游官方下载购买它时,是亚游官方下载当时最大的单位。所以和卖家交谈,那不是亚游官方下载的第一个,对吧?这是亚游官方下载最大的,但亚游官方下载有一些,而且亚游官方下载以前做过。和贷方一样,对吧。他们知道亚游官方下载在市场上,这是亚游官方下载在市场上的第二笔房利美贷款。所以他们知道当时是亚游官方下载最大的,对吧。然后你进来并举行了 [听不清 00:19:28]。但是贷方还不熟悉这些,他们知道亚游官方下载已经这样做了几年。因此,拥有那些小孩子会有所帮助,但是进行较小的工作与进入较大的工作相比,其工作量非常相似。

德文:(19:47)
对,是的。向您的商业伙伴 Adrian 大声喊叫。他在 DJE 播客上,我相信那是第 100 集。那是最好的故事之一。亚游官方下载不必在这里散列它。哦,天哪,那笔交易可能是我参与过的最疯狂的交易之一,我见过一些疯狂的事情。这太棒了。

毛里西奥:(20:06)
我不想从他那里偷走它。如果你再次拥有它们,我希望他讲述完整的故事,但对于这个 279 单位,还有一个类似的故事。

德文:(20:15)
我的天啊。

毛里西奥:(20:16)
当亚游官方下载在 LOI 过程中时,经纪人试图从亚游官方下载这里得到它。一位经纪人每五分钟左右给业主打电话,业主准备与经纪人再谈一点。阿德里安不得不飞……

德文:(20:34)
翻出他的老套路。敲门我敢打赌,对。

毛里西奥:(20:38)
阿德里安不得不飞到洛杉矶敲他的门,不加通知就拿到了合同。

德文:(20:44)
这家伙有……他无所畏惧。

毛里西奥:(20:46)
他是。

德文:(20:46)
他无所畏惧。我爱它的人。

毛里西奥:(20:49)
我让他稍后讲述完整的故事,但亚游官方下载不得不再次拉出其中一个。

德文:(20:54)
我的天啊。好的。我不知道。亚游官方下载必须让他重新上场并讲述那个故事。

毛里西奥:(20:59)
并用PSA标志让他回来。

德文:(21:00)
是的。棒极了。我喜欢它。好吧,我迫不及待地想深入了解这一点,我同意有这种进展,对。所以越大越好,对吧?出于各种原因。但是,如果您要从事这项业务,则很难在没有记录的情况下与任何人交谈。贷款人,投资者,甚至,对。您要购买 150 个单位,您以前这样做过吗?如果你能说,嗯,是的,我做了一堆房子,我买了一个 10 单元,一个 50 单元,一个 70 单元。现在亚游官方下载正在做一百个。就像,哦。

毛里西奥:(21:30)
每个人都喜欢那个故事。好的。你已经,你已经经历了它,你已经建立了它。这很重要。有可能开始更大的门外。如果您打算采用这种方法,肯定需要拥有合适的团队。所以和我谈谈你的加时赛,你必须拥有团队,对吧。你有你的法律团队、你的物业管理亚游官方下载、你的商业伙伴、贷款人。投资者呢?随着时间的推移,你是如何成长的?因为现在你正在做的交易确实需要数百万美元的股权才能用于这些项目。多年来,你们是如何对待它并扩大规模的?

毛里西奥:(22:08)
这是一个很好的观点,而且肯定有很大的进步。第一次交易时,亚游官方下载带来了……我的 10 个单位,这是我自己的,对。我所有的钱。然后我加倍,加倍。但我到了需要出售的地步,因为我想要我的钱,对吧。所以你只能用你的钱做这么多。所以亚游官方下载带来了——

德文:(22:26)
那是个很好的观点。即使你有可投资的资本,让亚游官方下载节省 100 万美元的现金来投资,好吧,这是一笔 400 万美元的交易。那可能是一个 40 单元的公寓大楼,这很好,但是,我的意思是,那是一百万美元的现金,你要把它锁定在一笔交易中,你就完成了。这就是为什么亚游官方下载转向联合进行更多交易。所以,对。所以你拿出你的钱,想继续增长

毛里西奥:(22:52)
对。所以在 16 单位,亚游官方下载带来了外国投资者,我的意思是,我的意思是,我在最后一家建筑亚游官方下载的一位同事,亚游官方下载一起工作,他很了解我。所以他们说你的投资者会和你一起投资,要么是因为你在亚游集团官网下载领域做过什么,要么是因为你在以前的 W-2 生活中所做的专业,对吧。所以这个人投资亚游官方下载是因为我在之前的 W-2 生活中所做的,对吧。专业地... 有点关于交易,但主要是关于亚游官方下载,对。另一个投资者对亚游官方下载的项目充满信心。然后在下一笔交易中,亚游官方下载也能够一路带来卖家,对吧。所以在下一笔交易中——

德文:(23:51)
这是罕见的,你看不到很多。这对你们来说非常重要,卖家正在加入。

毛里西奥:(23:59)
回来。对。所以在32台上,正好是我批发了24台之后。所以24单元的卖家投资了32单元,对,因为他喜欢亚游官方下载。亚游官方下载有重复的投资者,亚游官方下载在布朗斯维尔遇到了另一个非常好的投资者,亚游官方下载想购买他的房产。亚游官方下载买不起,当时太大了,500 个单位的组合。但亚游官方下载联系得很好。那主要是阿德里安,阿德里安让他投资这笔交易。所以凑了点钱。亚游官方下载进入了下一笔交易。随着亚游官方下载的成长,它开始......亚游官方下载在 2019 年会面。所以亚游官方下载与那里的一些投资者建立了联系。所以有一些投资者从所有这些聚会中脱颖而出。

毛里西奥:(24:55)
然后有一个点,你的内圈,对。你试着从那里收集钱,然后你去下一个圈子,那个是朋友的朋友,或者我的兄弟,我叔叔这里有钱,然后开始以这种方式扩张。然后当然,参加研讨会,对吗?你参加研讨会,你会遇到所有这些人,如果他们不认识你,他们可能不会和你一起投资,但是当他们开始看到你所做的事情时,对,你让他们进入你的社交媒体,他们看到你买这个32个,这个16个。他们看到你在做什么。

毛里西奥:(25:32)
他们说,嘿,我喜欢这些家伙正在做的事情。然后下一笔交易就开始了。繁荣。他们想投资那笔交易,因为他们已经看到了你之前交易的记录,对吧。在朋友和家人、卖家、研讨会之间,就像亚游官方下载在城里扩张一样,做亚游官方下载所做的,亚游官方下载已经能够扩大亚游官方下载的投资者群体。与此同时,与像你和阿贝尔这样的人以及其他非常优秀的投资者合作,这些投资者也拥有大量的投资者,亚游官方下载可以一起合作达成更大的交易。

德文:(26:17)
对?是的。我喜欢它。对于任何希望筹集资金的人来说,这是一个很好的概述,对吗?我的意思是,它设置了朋友和家人的核心圈子,同事,诸如此类。卖家,您听到的不多,但感谢你们让卖家重新投资于您的交易。我喜欢它。事情就是这样。然后随着时间的推移,雪球开始滚下山坡。它变得越来越大,推荐和你在交易和类似的事情上进行完整的循环。这是我最喜欢的业务部分,让人们加入联合组织。因为昨晚我正在和一个在以前的职业中担任财务顾问的人交谈。亚游官方下载知道人们有哪些金融产品以及很多垃圾。因此,对交易的直接投资,并不是说亚游集团官网下载会永远完美无缺,但在大多数情况下,这是一个非常可靠的设置。

德文:(27:11)
当人们正在评估您的投资工具时,对吗?是股票、债券、加密货币、亚游集团官网下载,无论是什么,亚游集团官网下载,亚游集团官网下载总是其中的重要组成部分。因此,能够构建这些交易,亚游官方下载认为,亚游官方下载与很多投资者,你我,以及亚游官方下载的网络进行了交谈,但 99% 拥有可投资资本的人口并没有这样做。所以有更多的人可以在那里交谈。大家对未来有什么看法?你接下来几年的重点是什么,你们想要做什么样的交易?你想把亚游官方下载带到哪里去,所有这些好东西。

毛里西奥:(27:46)
所以亚游官方下载的目标是…… 10 年的目标,有点像 Blackstone,亚游官方下载想成为一家大亚游官方下载。类似于未来几年黑石之类的东西。亚游官方下载的投资组合中将有 500 个单位,到今年年底,亚游官方下载将关闭这个单位。

德文:(28:10)
美丽的。

毛里西奥:(28:10)
所以两三年,亚游官方下载的目标是增加四到 5,000 个单位,在圣安东尼奥和麦卡伦继续增长,并在德克萨斯州和国际上缓慢扩张。毫无疑问,墨西哥有一些项目正在酝酿之中,墨西哥还有更多的旅游景点。

德文:(28:32)
当然。

毛里西奥:(28:33)
圣米格尔德阿连德、尤卡坦半岛和玛雅里维埃拉里维埃拉。所以这绝对是在地平线上。继续成长,继续成长管理亚游官方下载,随着亚游官方下载拥有更多财产,自然而然地必须有机地成长。亚游官方下载必须雇佣更多的人,并开始将亚游官方下载所做的一些事情委派出去。然后你雇佣簿记员,对,你开始雇佣投资者关系,然后你开始发展团队。高跷,亚游官方下载不想有巨大的开销。

德文:(29:12)
对。这是一种平衡行为。

毛里西奥:(29:13)
对。但要保持紧绷和有效。

德文:(29:17)
是的。真令人兴奋。你们有点……获得动力非常困难,要完成第一笔交易和第一批挑战。但是现在你们有了这种动力,并不是说它变得容易,而是你们有经验,你有投资者,你有你可以指出的交易,没有什么能阻止你继续发展。因此,当这种势头已经开始时,这很令人兴奋,您可以继续发展它。当你刚刚开始时,你会对自己或你的鞋子里的人说些什么,对,梦想着可能做大交易或不管是什么情况,但没有做到。我在那里。你在那里。有人在听。你对那个人说什么?

毛里西奥:(30:01)
这并不难。我的意思是,你只需要改变你的心态,教育自己并采取行动。然后你必须继续做这三件事。你必须继续教育自己,你必须继续参加研讨会,阅读书籍,从像你这样的播客中学习,继续了解正在发生的事情,对吧。贷款的变化和法律的变化,然后继续参加研讨会并采取行动,对吧。继续采取行动并始终保持敏锐。做得更大更快,当然,对。

毛里西奥:(30:41)
然后你只需采取行动。你不必,我想我可能在最后一个说过,但我认为这是真的。不要担心如何从您尚未购买的房产中转出 1031。担心贷款,担心保险,担心您的投资者。步骤 1、2、3,对,开始。一旦你进入第三步,你就会想出四、五、六步,然后慢慢地,正确的,一次只走几步。你不必弄清楚整个事情,对吧。我看到很多人通过分析而瘫痪,只是,哦,好吧,我怎么去 1031 出财产。别担心。

德文:(31:20)
是的是的。当我在一千个门外时,我应该开一家管理亚游官方下载吗?这就像,呃,得到一个财产。

毛里西奥:(31:25)
对。

德文:(31:25)
是的。

毛里西奥:(31:26)
对。

毛里西奥:(31:28)
他们纠结于在名片中使用什么颜色,对,他们不能通过,对。

德文:(31:35)
非常真实。

毛里西奥:(31:35)
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德文:(31:50)
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毛里西奥:(32:44)
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德文:(32:53)
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毛里西奥:(33:00)
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德文:(33:27)
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毛里西奥:(33:59)
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德文:(34:01)
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